4.7/5 - (3 votes)

    Czy trzeba mieć pozwolenie na remont dachu?

    Wszystkie elementy konstrukcyjne domu mogą wymagać remontu. Tyczy się to również dachu, który jest jedną z najważniejszych części każdego – nie tylko mieszkalnego – budynku. To właśnie dach chroni wnętrze przed deszczem, śniegiem, wiatrem, zapewnia ciepło i bezpieczeństwo. Jakiekolwiek usterki mogą okazać się katastrofalne w skutkach. Dlatego tak ważne jest, aby remont dachu we Wrocławiu czy innym mieście zawsze przeprowadzać na czas i powierzać jego wykonanie odpowiedzialnej, rzetelnej firmie. Pojawia się jednak pytanie, czy potrzebne jest pozwolenie na remont dachu. Zobaczmy co w tej kwestii mówi obowiązujące w Polsce prawo.

    Jakie prace mogą objąć dach?

    W przypadku dachu można wykonywać:

    • bieżącą konserwację;
    • remont;
    • prace mające na celu przebudowę.

    O bieżącej konserwacji mówimy wówczas, jeśli wykonywane prace nie wymagają podejmowania żadnych działań o charakterze formalno – prawnym. Chodzi na przykład o malowanie dachu, które wykonujemy zgodnie z zaleceniem producenta. Remont to działania, których celem jest przywrócenie dachu to stanu pierwotnego. Będzie to na przykład załatania dziura, przez którą do wnętrza budynku zostaje się woda. Z przebudową mamy natomiast do czynienia wówczas, gdy na skutek podejmowanych prac dochodzi do zmiany parametrów użytkowych bądź technicznych. Jeśli chcemy wprowadzić zmiany w konstrukcji dachu, to będziemy mówić właśnie o przebudowie.

    Czy wymiana pokrycia dachowego wymaga zgody na prowadzone prace?

    Jeśli chodzi o pozwolenie na remont dachu, to wiele osób zastanawia się czy wymiana pokrycia dachowego zaliczana jest do prac, w przypadku których zdobycie takiego dokumentu jest niezbędne. Okazuje się, że sytuacja nie jest jednoznaczna. Ostateczna odpowiedź zależy bowiem od tego, w jakim domu mieszkamy. Inaczej jest w przypadku obiektów wolno stojących, a inaczej bliźniaków. Jeśli pokrycie dachowe planujemy zmieniać na domu wolnostojącym, w przypadku którego zachowania wszystkie niezbędne odległości od granicy działki, remont dachu bez pozwolenia jest możliwy. Co jednak ważne, niezbędne jest dokonanie stosownego zgłoszenia. Jeśli jednak w trakcie zmiany pokrycia dachowego dochodzi do zwiększenia kubatury dachu, niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. UWAGA: jeśli dom znajduje się w obszarze, który został wpisany do rejestru zabytków, to pozwolenie na budowę niezbędne jest zawsze.

    Jakie prace na dachu zawsze wymagają zgłoszenia?

    Jeśli podczas prowadzonych prac zamierzamy wykonać przebudowę dachu, to uzyskanie niezbędnego pozwolenia jest niezbędne. Ma to miejsce w przypadku na przykład całkowitej wymiany więźby dachowej. Pozwolenie będzie potrzebne także wtedy, kiedy planujemy zmienić funkcję poddasza. Również wstawienie okien połaciowych wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę. Wniosek, który należy złożyć musi zawierać projekt budowlany, który powinien współgrać z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli takiego planu nie ma, to musi być być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy. Bardzo ważne jest, aby wraz z wnioskiem złożyć oświadczenie, z którego będzie wynikało, że posiadamy prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Bez tego dokumentu nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

    Kiedy trzeba dokonać zgłoszenia o planowanych pracach?

    Podejmując decyzję o wykonaniu na dachu prac wymagających jedynie zgłoszenia, należy pamiętać, aby dotrzymać wszystkich niezbędnych terminów. Zgłoszenia dokonuje się na przynajmniej trzydzieści dni przed planowanym rozpoczęciem robót. W złożonych dokumentach musi znaleźć się informacja o zakresie prac, ich rodzaju, terminie i sposobie, w jaki będą prowadzone. Do wykonania prac można przystąpić, jeśli w ciągu trzydziestu dni od złożenia dokumentu nie otrzymaliśmy sprzeciwu wyrażone w decyzji administracyjnej. UWAGA: zgłoszenie jest ważne dwa lata. Oznacza to, że prace muszą być ukończone w ciągu dwóch lat od daty ich rozpoczęcia, którą podaliśmy w zgłoszeniu. Czy pozwolenie na remont dachu jest konieczne? Jak widać nie w każdej sytuacji. Podejmując decyzję o pracach na dachu, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami.

    Udostępnij.
    Zostaw odpowiedź